tahap kpr dari awal sampai akad kredit

" Halo, perkenalkan saya dengan Wijaya, seorang Marketing Property di Pontianak, Kalimantan Barat. Pada kesempatan ini saya akan sharing sedikit mengenai Tahap-tahap KPR / Kredit rumah dari awal booking sampai Akad Kredit "

Apa saja tahap-tahapnya ? berikut rangkumannya akan saya jelaskan secara ringkas.

Ilustrasi Survei Rumah

1. Survei Lokasi Rumah

Langkah yang paling awal adalah anda diwajibkan survei lokasi terlebih dahulu, survei dan tinjau lokasi untuk melihat property yang akan anda beli secara kredit. Setelah survei dan cocok dengan lokasi maupun rumahnya,baru masuk ke Tahap Booking Unit.

Ilustrasi Booking Fee Rumah

2. Booking Unit / DP

Setelah melalui tahap pertama survei rumah, dan anda sudah cocok dengan lokasi maupun rumahnya, masuk ketahap kedua yaitu melakukan Booking Unit, Adapun Nominal DP atau Booking Unit Tergantung Kebijakan masing-masing Developer,Berkisar antara Rp 5.000.000 – Rp 10.000.000, Saya sangat menyarankan agar melakukan booking unit langsung di kantor Pemasaran Developer, karena akan diberikan Bukti Pembayaran Booking Unit berupa Kwitansi dari kantor pemasaran ( Developer ).

Ilustrasi Melengkapi Persyaratan KPR

3. Mempersiapkan Persyaratan KPR

Kali Ini Masuk Ke tahap Ketiga, yaitu mempersiapkan Persyaratan Pengajuan Kredit ( KPR ), Adapun persyaratan yang harus disiapkan sebagai berikut :

a. Syarat KPR Perorangan

Fotokopi KTP Pemohon
Fotokopi KTP Suami atau Istri ( Jika sudah menikah )
Fotokopi Kartu Keluarga ( KK )
Fotokopi Surat Nikah atau Cerai
Fotokopi NPWP Pribadi
Fotokopi Kartu Kepegawaian / Anggota ( PNS, POLRI & TNI )
Fotokopi Kartu BPJS ( Aturan baru (Inpres) Nomor 1 Tahun 2022 )
Slip Gaji Asli atau Surat Keterangan Penghasilan, minimal 3 bulan terakhir.
Surat Keterangan Bekerja ( SK )
Fotokopi Rekening Koran 3 atau 6 bulan terakhir

b. Syarat KPR Wiraswasta / Wirausaha

Fotokopi KTP Pemohon
Fotokopi KTP Suami atau Istri ( Jika sudah menikah )
Fotokopi Kartu Keluarga ( KK )
Fotokopi Surat Nikah atau Cerai
Fotokopi NPWP Pribadi
Fotokopi SITU, SIUP
Surat Keterangan Usaha Dan Kelurahan.
Fotokopi Rekening Koran 3 atau 6 bulan terakhir

Ilustrasi Pengajuan KPR Ke Bank

4. Proses Pengajuan KPR Ke Bank

Masuk Ke tahap keempat, setelah persyaratan KPR anda lengkap dan tidak ada kekurangan apapun lagi, pihak kantor pemasaran ( Developer ) akan membantu mengajukan proses KPR tersebut ke Bank untuk proses pengecekan ID Bi Cheking guna memastikan Nama Pemohon Kredit Layak / Tidak untuk diajukan ke Bank.

Catatan PENTING..! Pastikan juga sebelum Anda Ingin Mengambil KPR di bank, nama anda harus bersih dan tidak pernah mengalami kredit macet atau tunggakan kredit di tempat lain. Inilah POINT PALING UTAMA agar anda bisa lanjut proses KPR ke tahap berikutnya.

Jika Ragu, Segera Konsultasikan Ke Marketing Terlebih dahulu agar mendapatkan solusi terbaik.

Rentang waktu proses pengajuan KPR dibank, biasanya memakan waktu 2 minggu – 1 bulan lamanya,tergantung dari masing-masing bank.

Biaya Akad Kredit Dan Pajak BPHTB

5. Mempersiapkan Biaya Akad Kredit, Pajak BPHTB dan Pelunasan Uang Muka

Tahap kelima yang menurut saya tak kalah PENTING ! karena ada BIAYA LAIN DILUAR UANG MUKA yang harus anda siapkan jika pengajuan Anda sudah di ACC atau disetujui Bank, Yaitu :

Rincian Biaya Akad Kredit :

- Biaya Notaris
- Biaya APHT
- Biaya BPHTB
- Biaya Penilaian / Appraisal
- Biaya Administrasi
- Biaya Proses
- Provisi Bank
- Angsuran Pertama
- Premi Asuransi Kebakaran
- Premi Asuransi Jiwa

** Besarnya biaya akad kredit tergantung dari bank yang digunakan.
Penjelasan Lebih Detail Rincian Biaya Akad Kredit Dapat Anda Baca DISINI

Biaya Pajak Pembelian Hak Atas Tanah & Bangunan ( BPHTB )

Besarnya Pajak BPHTB tergantung dari penilaian dari kantor Dinas Pendapatan Daerah ( DISPENDA ) masing-masing kota, dapat anda konsultasikan langsung dengan marketing dan developer.

Berdasarkan pengalaman saya, untuk gambaran atau perkiraan biaya Akad Kredit Dan Pajak BPHTB anda harus mempersiapkan 7 – 8% dari harga jual Rumah.

Contoh : Harga Jual Rumah Rp 300.000.000
Biaya Yang Harus Disiapkan :

Rp 300.000.000 x 8% = Rp 24.000.000

Namun Angka Diatas hanya estimasi / perkiraan saja untuk amannya ( kurang lebih ) untuk angka pastinya, nanti pihak bank dan developer akan menginfokan lebih lanjut.

Ilustrasi Proses Akad Kredit

6. Proses Akad Kredit Dan Serah Terima Kunci Rumah

Setelah semua tahapan diatas terpenuhi, berarti kita sudah siap untuk melaksanakan Proses Akad Kredit Di Bank, sekaligus serah terima kunci rumah yang anda beli.

Berikut Ini Rangkuman Singkat tahap-tahap diatas :

Alur Proses KPR Dari Awal Sampai Akhir

1. Survei Lokasi Rumah Yang Ingin Anda Beli

Survei Rumah Diharuskan Didampingi Oleh Marketing Agar Marketing Bisa Menjelaskan Secara Detail Tentang Property Yang Anda Minati.

2. Booking Fee / Booking Unit

Setelah Cocok, Lakukan Booking Unit Di Kantor Pemasaran ( Developer )

3. Siapkan Persyaratan KPR

Melengkapi Persyaratan KPR Untuk Pengajuan Ke Bank

4. Pihak Developer Membantu Pengajuan Proses KPR Di Bank

Proses Pengajuan Ke Bank Akan dibantu Oleh Pihak Developer

5. Menunggu Hasil Pengajuan KPR

Menunggu Hasil Disetujui / Tidaknya KPR dari bank, rentang waktu kurang lebih 2 minggu – 1 bulan ( tergantung dari bank yang digunakan, pekerjaan dll )

6. Persiapkan Biaya Akad Kredit, Pajak BPHTB Dan Pelunasan Uang Muka

Setelah Disetujui KPR oleh Bank, Mulai Mempersiapkan Biaya Akad Kredit, Pajak BPTHB dan pelunasan Sisa uang muka.

7. Proses Akad Kredit & Serah Terima Kunci Rumah

Tahap Akhir, Adalah Proses Akad Kredit Dan Serah Terima Kunci Yang Dilakukan Di Bank Yang Digunakan.

Konsultasikan Ke Kami ?

Jika ada yang bingung, jangan sungkan untuk konsultasikan ke saya melalui Whatsapp 0823-5284-0909 ( Wijaya ) untuk informasi rumah yang dijual, dapat anda cek di Instagram @kreditrumah.pontianak

Tahap–Tahap KPR / Kredit Rumah Dari Awal Booking Sampai Akad Kredit